Yönetmelikler - Sayı: 20023888

Bu Yönetmelik, Toplu Konut İdaresi Başkanlığına verilen görevlerin yerine getirilmesini sağlamakamacıyla hazırlanmış olup Toplu Konut İdaresi kaynaklarının kullanımına ilişkin usul ve esasları kapsar. Dayanak

Bu Yönetmelik, 2/3/1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanununun değişik 2 nci ve 9/4/1990 tarihlive 412 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile

Bu Yönetmelikte geçen; Kanun: 2985 sayılı Toplu Konut Kanununu, İdare: Toplu Konut İdaresi Başkanlığını, Brüt İnşaat Alanı: Bir ailenin oturmasına mahsus bağımsız bir ev veya apartman dairesinin dış duvarları dahil olmaküzere, bu duvarlar arasında kalan toplam alanını (Bu alana müşter

İdare kaynakları; a) Ferdi ve toplu konut kredisi verilmesi, b) Konut kredilerine faiz farkı sübvansiyonu, c) Bankaların kendi kaynaklarından açacakları ipot

Her mali yıl başından önce, 4 üncü

Toplu konut yapımcıları (kooperatifler, kooperatif birlikleri, sosyal yardımlaşma kurumları, yapımcılar vebelediyeler) tarafından üretilen konut projeleri için kredi açılabilir. Belediye projelerine açılan krediler

Belediye mülkiyetind

4/7/1934 tarihli ve 2559 sayılı Polis Vazife ve Selahiyet Kanununun

Konut edinm

Konut inşaatlarında kullanılan malzeme, yapı elemanı ve araç üreten ve üretec

Toplu konut kredisi veya ferdi kredinin Aracı Banka kaynaklarından verilmesi halinde, Aracı Bankakredi faiz oranlarıyla toplu konut kredisi veya ferdi kredi faiz oranları arasındaki fark, faiz farkı sübvansiyonu olarak AracıBankaya ödenebilir. Turizm altyapıları

Turizm Bakanlığının belirlediği öncelikli turizm alanlarının, turizm merkezlerinin ve turizmfaaliyetlerinin yoğun olduğu yerleşim merkezlerinin altyapılarına, kalkınma planına ilişkin yıllık programda yer almasıkoşuluyla, İdarenin yıllık harcama programının öngördüğü ölçüde, Kültür Bakanlığının görüşü alınarak, Turizm Bakanlığıylaİdare arasında yapılacak protokol hükümlerine uygun olarak finansman sağlanabilir. Turizm Bakanlığı bu finansmanın amacına uygun olarak kullandırılmasından sorumludur. Afet bölgelerinde yapılacak konutların finansmanı

Afet bölgelerinde konut yapımının teşviki ve dest

Esnaf ve sanatkarların kurduğu kooperatiflerce yapılmakta olan işyerleriyle bunların altyapılarına,Sanayive Ticaret Bakanlığı ve İdarenin uygun görmesi koşuluyla kredi sağlanabilir. İdare, yıllık harcama programına göre ayırabileceği kredi miktarını, şartlarını ve geri ödeme esaslarını belirler. Bukrediler İdare, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ve Aracı Banka arasında yapılacak protokol ve sözleşme hükümlerine uygunolarak açılır ve kullandırılır. Köy konutlarının finansmanı ve kredilendirilmesi

İlgili mevzuata göre köy yerleşme planını yaptırmış köylerd

Bankaca kullandırılan ipot

İdare, Alacak Portföyünü oluşturmak için, aşağıdaki şartları sağlayan ipot

İdarenin, Alacak Portföyüne dahil edeceği kredilerin aşağıdaki şartları taşıyan konutlara açılmış olmasıger

Bankaca, bu Yönetmeliğin 20 nci

İdare tarafından devralınan kredilerin, bu Yönetmeliğin 19 uncu ve 20 nci

İdare, devraldığı ipot

İdare, Konut Yüks

Toplu konut alanları, belediyelerle işbirliği yapılmak suretiyle valiliklerce belirlenir. Bu alanlar büyükşehir belediyelerinin sınırları içerisinde en az bin (1000) konutun, diğer belediye sınırları içerisinde ise en az dörtyüz (400)konutun sığacağı büyüklükte ve yerleşme yerinin nazım imar planı sınırları içinde olması zorunludur. 4012 Toplu konut alanlarının belirlenmesinde; a) Yerleşme yerinde mevcut bir konut ihtiyacının olup olmadığı, b) Büyük yatırım projeleri sebebiyle ortaya çıkacak konut ihtiyacı olup olmadığı, c) Kentsel gelişmeyi engelleyici, toplu konut yapımını zorlaştırıcı, altyapı ve üstyapı maliyetlerini artırıcı faktörlerinbulunup bulunmadığı, d) Verimli tarım arazisi olup olmadığı, e) Çevre kirlenmesi sorunu olup olmadığı veya yaratıp yaratmayacağı, f) Altyapısının olup olmadığı, yoksa konut inşaatlarının tamamlanması aşamasına kadar gerç

konutun, diğer belediye sınırları içerisinde ise en az dörtyüz

Toplu konut alanlarından kadastro görmemiş olanların kadastrosu, Tapu ve Kadastro GenelMüdürlüğünce öncelikle yaptırılır.İdare mülkiyetind

İdaretarafından sınırları belirlenen alanlar, konut yapılmak amacıyla ve bedeli İdare’den karşılanmaksuretiyle İdare’ce satın alınabilir, devralınabilir, trampa yapılabilir veya ger

İdare, bu Yönetmeliğin uygulanmasına ilişkin her türlü düzenlemeyi yapar ve ilan eder.–––––––––––––––(1) Bu fıkrada yer alan" Konut Yüks

Bu fıkrada yer alan" Konut Yüks

İdare tarafından yeni bir düzenleme yapılıncaya kadar, bu Yönetmeliğin 6, 7, 8 ve 9 uncu

Bu Yönetmeliğin Geçici 1 inci

Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi Başkanlığının bağlı olduğu Bakan yürütür. 4014 18/3/2002 TARİH VE 2002/3888 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI İLEYÜRÜRLÜĞE KONULAN YÖNETMELİĞE

İdare tarafından yeni bir düzenleme yapılıncaya kadar, bu Yönetmeliğin 6, 7, 8 ve 9 uncu

(Ek: 8/12/2003-2003/6658 K.) 23/7/1995 tarihli ve 4123 sayılı Kanunun geçici 1 inci

(Ek: 8/12/2003-2003/6658 K.; Mülga:11/10/2004– 2004/8073 K.)

teki mevzuat hükümleri uygulanır.Geçici Madde 2- (Ek: 8/12/2003-2003/6658 K.) 23/7/1995 tarihli ve 4123 sayılı Kanunun geçici 1 inci maddesi uyarınca, 27/1/2003 tarihinde Tunceli-Pülümür veçevresinde, 10/4/2003 tarihinde İzmir-Urla, Seferihisar ve çevresinde, 1/5/2003 tarihinde Bingöl ve çevresinde meydanagelen depremler sonucunda Bayındırlık ve İskan Bakanlığı fen heyetleri tarafından belediye sınırları ile mücavir alanlarındabelirlenen ağır hasarlı veya yıkık konut sahibi afetzedelere tahsis edilmek üzere Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafındanyapımı gerçekleştirilen konutların bedelleri, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki mevcut ekonomik durum ve konut rayiçbedelleri göz önünde bulundurularak, gerekli görüldüğünde yapım maliyetlerinin altında tespit edilebilir. Bu madde uyarınca konut bedellerini belirlemeye Toplu Konut İdaresi Başkanının önerisi üzerine, İdarenin bağlıbulunduğu Bakan yetkilidir.Geçici Madde 3- (Ek: 8/12/2003-2003/6658 K.; Mülga:11/10/2004– 2004/8073 K.) Yürürlük Madde 29— Bu Yönetmeliğin Geçici 1 inci maddesi 1/1/2002 tarihinde diğer maddeleri yayımı tarihinde yürürlüğegirer.

Madde 30— Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi Başkanlığının bağlı olduğu Bakan yürütür. 4014 18/3/2002 TARİH VE 2002/3888 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI İLEYÜRÜRLÜĞE KONULAN YÖNETMELİĞE

inci maddesi hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar Madde 3—Bu Yönetmelikte geçen; Kanun: 2985 sayılı Toplu Konut Kanununu, İdare: Toplu Konut İdaresi Başkanlığını, Brüt İnşaat Alanı: Bir ailenin oturmasına mahsus bağımsız bir ev veya apartman dairesinin dış duvarları dahil olmaküzere, bu duvarlar arasında kalan toplam alanını (Bu alana müşterek duvarların yarısı, balkonların yarısı, ünite içinde kalanbacalar ve aydınlıklar dahil değildir), Altyapı: Yol ve ulaşım amaçlı yapılar, su, elektrik ve kanalizasyon başta olmak üzere iletişim, doğalgaz, merkezi ısıtmave benzeri tesisler ile bunların gerektirdiği inşaat, teçhizat ve yapıların bütününü, Sosyal Donatı: Toplu konut alanı içinde yaşayan nüfusun sosyal hayatının devamını sağlamak için gerekli olan; okul,sağlık ve spor tesisleri, kütüphane, kreş, sinema, tiyatro, konferans salonu, karakol, postane, ibadethane, ticaret ve hizmettesisleri ve benzeri sosyal tesisler ile çocuk parkları, rekreasyon alanları, kent mobilyaları, meydan düzenlemeleri ve benzeriçevre düzenlemesi işlerinin bütününü, Banka: Türkiye’de faaliyette bulunan bankaları, Aracı Banka: İdare kaynaklarından açılan kredilere aracılık eden bankaları, Alacak Portföyü: Mali piyasalarda faaliyet gösteren Bankalarca ipoteğe dayalı olarak kullandırılan konut kredilerindenİdarece devralınan kısmını, Menkul Kıymet: İdarenin devraldığı ipotekli konut kredilerine dayalı olarak ihraç edilecek kıymetli evrakı, Fiyat: İdare tarafından devralınacak ipoteğe dayalı konut kredileri karşılığında Bankalara ödenecek bedeli, Sigorta: Yangın, yıldırım, infilak, yangın sorumluluk, dahili su, fırtına, hava taşıtları çarpması, duman, yer kayması,enkaz kaldırma masrafları, sel, seylap, grev, lokavt, halk hareketleri, kötü niyetli hareketler, terör, deprem rizikolarınıkapsayan sigortayı, ifade eder. 4008İKİNCİ BÖLÜMİdare Kaynaklarının Kullanım Yerleri, Harcama Programıve Harcama Yetkisi İdare kaynaklarının kullanım yerleri Madde 4— İdare kaynakları; a) Ferdi ve toplu konut kredisi verilmesi, b) Konut kredilerine faiz farkı sübvansiyonu, c) Bankaların kendi kaynaklarından açacakları ipotekli konut kredilerinin İdarece devralınması, d) Toplu konut için arazi veya arsa temini ve bu hizmetin gerektirdiği her türlü harcamalar, e) Konutla ilgili plan, proje, standart ve teknolojilerin, yapı ve tesisat gereçlerinin araştırılıp geliştirilmesi, enerjitasarrufu sağlayıcı ve çevre kirlenmesini azaltıcı araştırmalar ve bu hizmetlerin gerektirdiği her türlü harcamalar, f) Toplu konutlar için gerekli altyapı ve sosyal donatı, g) İdarenin kendi mülkiyetindeki arsalar üzerinde yapacağı veya yaptıracağı konut, altyapı ve sosyal donatıuygulamaları, h) Kaynak temini amacıyla çıkarılacak tahvil ve her türlü menkul kıymet giderleri, i) Turizm altyapıları, j) Konut sektörü sanayiini teşvik etmek için yatırım ve işletme kredisi verilmesi, k) İş ve istihdam yaratmak üzere esnaf ve sanatkarlara ait işyerleri ve küçük sanayi teşebbüslerinin kredi yoluyladesteklenmesi, l) Afet mahallerinde konut yapımının teşvik ve desteklenmesi, m) Geleneksel Türk mimarisini yaşatmak amacıyla hazırlanan projelerin finansmanı, n) Gecekondu bölgelerinin ıslahı ve iyileştirilmesi amacıyla finansman sağlanması, o) Köy konutlarının finansmanı ve kredilendirilmesi, p) Şehit ailelerine, maluller ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi açılması, r) İdarenin personel, malzeme, dışarıdan sağlanan fayda ve hizmet giderleri, diğer çeşitli giderleri, s) Kanunun uygulanmasından doğan ve İdarece ödenmesi gereken her türlü vergi, resim, harç ve komisyonlar, ş) Kanunla ve diğer mevzuatla verilen görevlerin gerektirdiği her türlü harcamalar, için kullanılır. Harcama programı ve harcama yetkisi Madde 5— Her mali yıl başından önce, 4 üncü maddede öngörülen kullanım yerleri için yapılacak harcamalar, İdaretarafından yıllık harcama programı ile belirlenir. Yıllık harcama programı çerçevesinde, bu harcamaları yapmaya İdareBaşkanı yetkilidir. Başkan, bu yetkiyi yardımcılarına devredebilir.ÜÇÜNCÜ BÖLÜMİdare Tarafından Açılacak Krediler Toplu konut yapımcılarına açılan krediler Madde 6— Toplu konut yapımcıları (kooperatifler, kooperatif birlikleri, sosyal yardımlaşma kurumları, yapımcılar vebelediyeler) tarafından üretilen konut projeleri için kredi açılabilir. Belediye projelerine açılan krediler Madde 7— Belediye mülkiyetindeki toplu konut alanlarında belediye ve İdare işbirliği ile geliştirilen toplu konutprojeleri için kredi açılabilir. 4009 Şehit ailelerine, malulleri ile dul ve yetimlerine açılan faizsiz konut kredisi Madde 8— 4/7/1934 tarihli ve 2559 sayılı Polis Vazife ve Selahiyet Kanununun

uncu maddesi, 2985 SayılıToplu Konut Kanununun 10/5/1990 tarihli ve 3645 Sayılı Kanun ile eklenen